102 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
72005774913859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 376 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 593 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 571 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 555 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 608 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 577 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 452 $ Poids 83 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 622 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 625 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 583 273 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 423 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +5 629 $ | 128 074 $ Poids 78 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 380 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 624 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 679 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 710 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 373 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 490 592 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.