99 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 111,2 m² · constr. 1987 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005774913901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 398 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 704 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 164 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 529 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 507 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 455 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 548 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 690 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 33 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 527 303 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 239 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 167 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 671 213 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.