472 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 127 m² · constr. 1956 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774913924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
72005774913924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 544 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 475 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 363 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 660 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 515 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 620 $ Poids 75 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 293 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 635 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 753 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 814 $ Poids 72 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 611 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 352 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.