122 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72005774914119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 243 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 625 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 282 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 491 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 232 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 688 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 135 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 567 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 677 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 638 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 793 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 582 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 159 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 664 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 563 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 629 917 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.