109 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72005774914184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 303 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 291 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 638 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 335 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 500 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 208 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 700 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 385 $ Poids 76 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 677 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 649 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 824 $ Poids 72 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 560 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 641 097 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 564 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 498 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 774 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 211 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 675 735 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.