105 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
72005774914420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 313 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 362 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 531 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 313 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 683 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 182 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 679 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 689 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 101 $ Poids 76 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 361 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 646 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 538 584 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 610 329 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 238 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 715 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 299 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 527 598 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.