109 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
72005774914668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 282 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 562 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 281 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 462 785 $ Poids 90 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 329 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 471 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 614 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 590 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 554 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 577 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 528 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 799 $ Poids 81 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 341 $ Poids 80 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 239 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 553 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 339 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 593 266 $ Poids 79 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 729 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 598 959 $ Poids 78 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 343 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 121 853 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.