104 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 252 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
72005774914750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 336 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 326 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 288 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 533 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 821 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 597 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +10 042 $ | 135 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 189 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 538 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 533 542 $ Poids 62 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 549 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 570 946 $ Poids 61 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 474 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 640 $ Poids 59 % |
| 10 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 477 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 372 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 544 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.