107 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 84,9 m² · constr. 1970 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
72005774914776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 299 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 538 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 520 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 561 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 552 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 342 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 334 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +22 194 $ | 296 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 453 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 363 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 117 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 251 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 532 410 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 695 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 353 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 570 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 761 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 787 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 553 572 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.