105 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
72005774914895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 319 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 293 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 512 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 541 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 330 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 570 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 578 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 317 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 564 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 550 919 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 145 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 461 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 543 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 383 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 122 242 $ Poids 64 % |
| 10 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 434 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 613 $ Poids 63 % |
| 11 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 866 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 178 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 578 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +9 484 $ | 137 571 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.