106 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774914939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
72005774914939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 269 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 478 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 214 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 608 631 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 672 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 274 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 583 334 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 642 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 612 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 620 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 147 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 647 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 348 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 534 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 829 $ Poids 73 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 291 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −15 397 $ | 479 209 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.