125 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 129,3 m² · constr. 1967 · terrain 898,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774915126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
72005774915126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 236 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 540 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 311 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 479 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 410 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 314 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 190 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 691 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 567 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 656 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 610 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 934 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 395 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.