122 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 118,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774915407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
72005774915407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 167 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 658 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 234 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 518 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 540 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 247 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 718 822 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 586 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 057 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 810 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 628 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 204 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 517 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 949 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 786 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 184 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.