117 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 279 m² · constr. 1964 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 476 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774915422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
72005774915422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 261 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 888 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 261 $ Poids 30 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 354 914 $ Poids 26 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +112 909 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 188 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +100 736 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 975 229 $ Poids 16 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 534 $ Poids 15 % |
| 7 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 861 763 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 942 723 $ Poids 12 % |
| 9 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +94 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 048 $ Poids 8 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +90 324 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 003 628 $ Poids 4 % |
| 11 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +78 795 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 843 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +94 451 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 245 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.