114 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 224,7 m² · constr. 1962 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774915683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
72005774915683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 162 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 776 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 247 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 789 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 460 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 519 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 940 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 777 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 482 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 433 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 363 $ Poids 36 % |
| 8 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 908 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 360 $ Poids 34 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 545 623 $ Poids 34 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 060 298 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 778 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 866 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 309 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 140 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.