121 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 180 m² · constr. 1966 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 476 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774915769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
72005774915769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 529 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 866 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 528 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 709 349 $ Poids 68 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 559 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 835 $ Poids 60 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 791 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 322 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 229 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 712 178 $ Poids 57 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 737 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 796 595 $ Poids 51 % |
| 8 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 299 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 763 780 $ Poids 43 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 220 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 607 284 $ Poids 43 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 355 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 948 626 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −75 635 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 529 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −79 929 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 082 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.