117 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 100,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774915937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
72005774915937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 190 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 467 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 144 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 150 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 195 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 568 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 476 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 596 663 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 138 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 593 532 $ Poids 76 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 773 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 604 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 268 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 468 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 69 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 632 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 113 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 068 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 559 563 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 564 178 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.