128 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774916081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005774916081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 163 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 645 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 177 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 535 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 477 $ Poids 89 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 598 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 336 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 551 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 292 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 448 $ Poids 80 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 117 $ Poids 80 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 704 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 651 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 220 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 137 174 $ Poids 79 % |
| 12 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 579 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 642 248 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.