137 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 195,4 m² · constr. 1975 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774916138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
72005774916138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 622 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 873 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 306 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 772 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 884 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 618 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 952 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 612 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 968 820 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 638 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 771 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 016 843 $ Poids 42 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 699 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −61 731 $ | 696 327 $ Poids 29 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 586 202 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 634 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.