484 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774917159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
72005774917159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 98 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 506 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 102 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 308 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 61 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 615 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 514 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 647 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 254 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 504 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 783 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 656 867 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 165 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 683 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 156 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 649 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 386 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 645 878 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 213 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 132 398 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.