138 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 183,2 m² · constr. 1990 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774917402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
72005774917402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 612 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 846 109 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 342 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 806 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 651 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 796 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 550 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 684 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 874 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 681 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 886 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 692 449 $ Poids 53 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 843 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +77 052 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 804 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 478 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 320 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 206 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 851 337 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 202 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 936 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 651 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −72 683 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 677 799 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.