137 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 352 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774917507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
72005774917507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 113 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 692 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 430 591 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 430 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 541 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 331 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 586 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 538 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 749 851 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 343 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 57 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 189 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −32 541 $ | 480 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 864 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 455 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.