496 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774917749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
72005774917749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 30 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 580 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 486 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 558 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 46 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 478 852 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 274 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 125 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 708 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 595 042 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 437 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 628 $ Poids 76 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 744 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 610 350 $ Poids 75 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 305 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 478 566 $ Poids 69 % |
| 12 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 872 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 594 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.