132 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774917821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
72005774917821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 52 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 538 899 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 61 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 693 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 343 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 52 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 655 260 $ Poids 77 % |
| 7 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 76 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 724 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 307 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 545 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 273 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 534 471 $ Poids 71 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 810 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 699 727 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.