500 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774917939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72005774917939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 34 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 78 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 300 466 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 36 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 601 802 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 503 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 758 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 632 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 319 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 494 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 153 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 668 728 $ Poids 75 % |
| 8 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 539 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 580 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 291 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 129 713 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 409 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 301 $ Poids 72 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 450 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 632 451 $ Poids 72 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 854 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 019 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.