497 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 116,2 m² · constr. 1983 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774918103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005774918103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 189 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 706 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 142 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 654 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 549 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 504 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 537 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 484 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 123 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 551 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 825 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 310 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +16 873 $ | 787 450 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 133 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −16 271 $ | 491 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.