500 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774918218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
72005774918218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 149 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 534 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 543 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 571 772 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 749 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 351 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 164 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 214 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +63 075 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 768 921 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 666 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 595 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 828 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 918 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 579 220 $ Poids 49 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 434 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 516 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +65 236 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 798 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 438 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 606 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.