492 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 118,5 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774918550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
72005774918550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 129 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 736 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 458 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 541 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 86 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 595 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 572 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 428 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 280 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 557 $ Poids 66 % |
| 8 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 184 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 515 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 63 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 573 323 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 320 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +40 494 $ | 817 867 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.