507 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 317 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774918894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
72005774918894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 78 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 506 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 75 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 614 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 308 169 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 360 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 513 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 781 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 646 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 303 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 132 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 343 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 504 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 198 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 682 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 476 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 645 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 099 $ Poids 73 % |
| 12 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 874 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 656 423 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.