156 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 175,9 m² · constr. 1987 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 442 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774918958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
72005774918958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 765 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 771 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 658 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 829 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 793 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 621 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 74 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 825 349 $ Poids 49 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 910 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −54 793 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 534 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 505 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −58 498 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 782 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 461 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 656 663 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 619 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 183 822 $ Poids 39 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 048 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.