507 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 75,4 m² · constr. 1987 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774919075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
72005774919075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 712 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 794 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 134 678 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 697 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 284 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 962 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 912 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 429 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 933 $ Poids 56 % |
| 6 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 465 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 869 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 646 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 692 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 140 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 533 474 $ Poids 46 % |
| 10 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 114 $ Poids 46 % |
| 11 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 949 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 264 $ Poids 45 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 775 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 570 917 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.