509 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 354 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774919206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
72005774919206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 202 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 615 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 218 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 508 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 323 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 132 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 686 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 309 668 $ Poids 75 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 523 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 646 212 $ Poids 74 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 812 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 648 199 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 087 $ Poids 73 % |
| 10 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 790 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 630 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 597 895 $ Poids 72 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 397 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 505 509 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.