511 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 74,1 m² · constr. 1988 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774919337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
72005774919337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 713 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 783 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 133 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 963 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 698 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 282 504 $ Poids 56 % |
| 5 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 437 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 660 $ Poids 53 % |
| 6 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 451 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 083 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 877 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 974 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 396 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 880 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 531 889 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 996 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 440 995 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.