504 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 384 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774919480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
72005774919480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 330 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 218 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 694 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 148 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 540 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 584 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 525 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 134 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 657 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 655 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 261 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 726 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 364 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 547 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 359 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 535 920 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.