508 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 123,3 m² · constr. 1987 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 369 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774919792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
72005774919792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 229 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 741 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 581 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 551 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 219 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 516 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 644 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 417 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 326 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 273 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 538 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 822 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 340 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 162 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 577 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.