62 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 261 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774921788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
72005774921788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 583 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 450 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 592 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 552 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 593 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 547 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 741 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 574 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 797 $ Poids 75 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 613 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 566 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 858 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 540 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 793 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 195 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.