58 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 122,6 m² · constr. 1957 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774921877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
72005774921877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 194 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 502 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 520 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 332 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 653 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 533 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 647 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 570 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 700 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 794 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 856 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.