95 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
72005774922029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 561 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 571 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 574 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 608 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 476 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 593 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 577 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 497 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 310 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 949 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 661 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 682 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 635 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 582 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 513 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 127 965 $ Poids 73 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 441 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 624 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 645 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 625 119 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.