91 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 483 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
72005774922137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 489 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 861 048 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 153 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 813 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 706 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 850 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 723 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 954 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 292 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 807 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 219 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 739 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 272 $ Poids 57 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 322 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 664 $ Poids 53 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 694 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 736 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 178 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 128 $ Poids 46 % |
| 11 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −13 718 $ | 734 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 617 599 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.