84 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 134 m² · constr. 2017 · terrain 1 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 490 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
72005774922151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 130 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 572 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 672 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 597 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 705 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 837 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 647 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 548 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 113 $ Poids 68 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 661 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 429 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 784 291 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 903 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 528 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.