96 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 76,9 m² · constr. 1989 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
72005774922299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 289 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 438 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 284 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 286 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 754 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 577 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 135 820 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 259 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 277 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 435 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 539 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 544 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 811 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 294 $ Poids 56 % |
| 11 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 530 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 457 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 543 560 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.