87 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 318,8 m² · constr. 1974 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 530 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
72005774922326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 157 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +123 057 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 960 833 $ Poids 48 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +96 070 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 275 161 $ Poids 19 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +127 260 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 488 844 $ Poids 17 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 216 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +234 353 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 192 365 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 172 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 976 624 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 12 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +107 027 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 014 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 697 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +120 968 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 929 860 $ Poids 8 % |
| 10 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 477 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 102 680 $ Poids 8 % |
| 11 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 691 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 096 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +207 117 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 283 038 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.