85 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 182,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 403 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
72005774922433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 477 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 204 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 251 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 813 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 681 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 838 984 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 279 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 999 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 708 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 367 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 650 553 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 203 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 823 672 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 256 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 941 115 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 464 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +76 070 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 822 091 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 194 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −73 589 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 908 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 673 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 745 016 $ Poids 45 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 989 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 623 955 $ Poids 44 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 483 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.