70 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
72005774922650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 562 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 293 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +16 029 $ | 289 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 652 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 537 475 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 621 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 573 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 523 571 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 670 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 745 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 565 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 441 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 624 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −5 066 $ | 114 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 518 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 371 253 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 598 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 529 506 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.