90 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
72005774922703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 272 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 295 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 539 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 563 305 $ Poids 78 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 600 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 570 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 542 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 586 208 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 273 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 688 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 385 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 021 $ Poids 66 % |
| 9 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 738 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 328 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 600 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +8 443 $ | 126 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.