91 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 116,5 m² · constr. 2012 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774922738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72005774922738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 420 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 764 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 99 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 537 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 466 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 612 152 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 131 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 752 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 070 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 264 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 738 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 608 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 639 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 102 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 725 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.