474 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 167,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 370 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
72005774923205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 357 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 326 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 543 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 272 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 234 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 720 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 695 248 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 359 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 428 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 464 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −67 906 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 811 024 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 543 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 555 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 527 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 723 534 $ Poids 49 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 299 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 73 042 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.