476 Chemin GRANDE-CÔTE app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 83,9 m² · constr. 2007 · terrain 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923358000000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
72005774923358000000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 268 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 297 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 387 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 609 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 603 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 460 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 129 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 277 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 725 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 005 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 185 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.