476 Chemin GRANDE-CÔTE app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 87,8 m² · constr. 2007 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923358000000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
72005774923358000000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 387 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 621 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 631 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 603 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 460 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 132 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 268 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 303 155 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 427 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 725 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 670 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 300 $ Poids 72 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 000 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.