95 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
72005774923432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 397 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 319 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 440 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 522 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 448 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 634 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 682 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 668 033 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 686 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 529 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 366 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 627 997 $ Poids 75 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 801 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 678 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 378 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 671 988 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 322 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 703 827 $ Poids 72 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 428 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 519 277 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 510 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 336 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.